Como Comprar una Casa Requisitos

Como Comprar una Casa Además del precio y la ubicación, hay que analizar otros factores como el contrato y el prestigio de la inmobiliaria para evitar sorpresas desagradables.

Si, como muchos peruanos, está ultimando los detalles de su sueño de tener una vivienda propia y -como muchos otros- solo se ha fijado en el precio, el tamaño y la ubicación de su futuro inmueble, debe saber que el sector inmobiliario -al igual que el financiero y el comercial- es uno de los que más quejas y reclamos genera al Indecopi.

Para evitar que la compra de su casa o piso se sume a la larga lista de malas experiencias denunciadas por las empresas constructoras o inmobiliarias, debe tener en cuenta que no basta con fijarse en el precio y la ubicación de su inmueble, sino que también -según el Indecopi- debe prestar especial atención a lo siguiente:

¿SOBRE PLANO O LISTO PARA OCUPAR?


Según Carlos Núñez, especialista en derecho civil y mercantil de Linares Abogados, “la compra de una vivienda sobre plano, a diferencia de la compra habitual de un inmueble, presenta un mayor riesgo, no solo en cuanto a la entrega del inmueble que aún no existe en el momento de la firma del contrato, sino también en cuanto a la devolución del precio de compra pagado si la inmobiliaria no cumple con sus obligaciones esenciales”.

Comprar una vivienda sobre plano es una opción que puede tener varias ventajas, pero es importante prestar atención a los documentos que deben estar presentes para evitar problemas al comprador

Por eso, a la hora de comprar una vivienda futura (una casa que se va a construir en breve o que está en construcción), hay que tener en cuenta que el terreno sobre el que se va a edificar debe estar inscrito en el registro público. Y si está en construcción, hay que disponer de un permiso de construcción o de una licencia de obras aprobada por el ayuntamiento correspondiente.

Como Comprar una Casa ANTES DE ELEGIR

busque una casa que se ajuste a sus posibilidades económicas.

comprueba físicamente si la vivienda reúne las características que buscas: ubicación y seguridad, tamaño, número de dormitorios, calidad de los materiales y acabados, servicios básicos, plazas de aparcamiento y si tiene o no aire acondicionado.

Compara las diferentes ofertas de las inmobiliarias

No elijas una sola opción a la primera

Si decide desprenderse de una vivienda para asegurar la compra, considere cuidadosamente las condiciones de la desvinculación, el tiempo de validez de la oferta y las consecuencias si finalmente no se decide a comprar la vivienda elegida.

Compruebe si el agente inmobiliario que ha elegido ha presentado alguna queja válida ante la Comisión de Protección al Consumidor del Indecopi.

Como Comprar una Casa ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO

Si ya has elegido tu futura vivienda, la firma del contrato es otro paso muy importante:

Compruebe en los registros públicos. Esto te permitirá comprobar que la vivienda no está sujeta a una hipoteca o prenda.

Comprueba que la casa que has elegido tiene las características que quieres y te ofrece. De esta forma, podrás evitar problemas posteriores, sobre todo si vas a comprar una vivienda terminada.

Exija que el contrato incluya la dotación de una plaza de garaje si la compra del inmueble lo contempla.

Como Comprar una Casa Requisitos Leer el contrato

Lee todo el contrato antes de firmarlo. Preste atención a la fecha de entrega y a las condiciones de venta.

5) Pida al agente inmobiliario que le aclare cualquier cláusula del contrato que no entienda.

6) Pida una copia de todos los documentos relativos a la compra del inmueble.

7) Asegúrese de que el vendedor del inmueble es el propietario o está debidamente autorizado para ello.

8) Pida los planos del terreno (esquemas, estructuras, instalaciones eléctricas y de fontanería).

Como Comprar una Casa documentos que necesita

Para formalizar la compra de su vivienda, no sólo necesita aportar documentos que acrediten sus ingresos:

→ copia del DNI del comprador y del vendedor. Y, en su caso, el certificado de matrimonio, el plan de reposición de bienes o el certificado de salud mental.

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