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como comprar una casa, los pasos que implica la compra de una vivienda por primera vez pueden parecer complicados, especialmente si se trata de un comprador que intenta adquirir una propiedad sin experiencia previa. Entre el pago inicial, la puntuación de crédito, los tipos de interés de la hipoteca (fijos y variables), los impuestos sobre la propiedad, los tipos de interés y el cierre del trato, es fácil sentirse abrumado. Con la primera vivienda, hay mucho en juego.

Sin embargo, familiarizarse de antemano con los términos y condiciones de la compra de su primera vivienda puede ayudarle a navegar por el mercado inmobiliario con facilidad. Entonces, ¡estás listo para empezar!

¿Está preparado para comprar una casa?

Siga estos pasos para comprar una casa por primera vez.
En esta guía paso a paso, aprenderá lo que debe hacer para comprar su primera vivienda, de principio a fin. Tanto si es la primera vez que compra una vivienda como si es un propietario experimentado que quiere refrescar la memoria, aquí tiene todo lo que necesita saber sobre la compra de una vivienda.

Empezar a ahorrar para el pago inicial


¿Uno de los pasos más importantes a la hora de comprar una casa por primera vez? Determina tus finanzas. La compra de una nueva vivienda (especialmente la primera vez) requiere un préstamo hipotecario, en el que un prestamista le adelanta dinero y usted lo devuelve a lo largo del tiempo. Sin embargo, para obtener un préstamo hipotecario, se necesita algún tipo de pago inicial.

¿Cuánto necesitas?

Lo ideal es que el pago inicial de un préstamo hipotecario sea del 20% del precio de la vivienda para evitar costes adicionales, pero si no dispone de dicho pago inicial, no se preocupe. El pago inicial de una hipoteca puede ser tan bajo como el 10%, el 5% o incluso el 0% para ciertos tipos de hipotecas (por ejemplo, préstamos VA o USDA).

Si ahorrar para un depósito es un verdadero reto, busca en los programas gubernamentales. Las viviendas del HUD son propiedades del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Requieren pagos iniciales más bajos por parte de los participantes que reúnen los requisitos y a menudo se venden a tipos de interés más bajos que los del mercado.

Compruebe su puntuación de crédito


¿Olvidó pagar algunas tarjetas de crédito? Lamentablemente, esto afectará a su puntuación de crédito.

Un comprador de vivienda por primera vez no sólo necesita un pago inicial, sino también una buena puntuación de crédito. Este número de tres cifras es un resumen numérico de su informe crediticio, un documento detallado que describe cómo ha pagado deudas anteriores como tarjetas de crédito y préstamos estudiantiles.

El banco revisa aprobación crédito bancario

Un banco revisará su puntuación y su informe para evaluar la probabilidad de que también pueda cumplir con su pago mensual.

El banco, a su vez, utiliza esta información para decidir si le presta dinero y cuál será el importe y el tipo de interés. Si un prestamista encuentra retrasos en los pagos de sus tarjetas de crédito u otras deficiencias en su expediente de crédito, esto puede reducir o incluso poner en peligro sus posibilidades de obtener un préstamo a un tipo de interés favorable.

Por eso es importante conocer su puntuación de crédito y tomar medidas con respecto a las tarjetas de crédito sobrecargadas y a las deudas con intereses elevados para recuperar su puntuación de crédito. Aquí tienes más información sobre cómo comprobar tu puntuación de crédito y qué número es el mejor para comprar tu primera vivienda.

Obtener una hipoteca preaprobada


¿Otro de los pasos más importantes en la compra de una primera vivienda? Solicitar la preaprobación de una hipoteca a un prestamista. Aquí es donde se encontrará con un agente de préstamos, idealmente varios en diferentes prestamistas hipotecarios

Cada prestamista hipotecario (LendingTree es sólo un ejemplo) comprobará tu historial financiero -como tu ratio deuda-ingresos y tus activos- y utilizará esta información para determinar si te prestará dinero y qué cuota mensual puedes permitirte razonablemente. Esto le ayudará a encontrar casas en su rango de precios. Y además es bueno, porque un precio de compra fuera de tu alcance económico te hará sudar para pagar la hipoteca y arriesgarte a no poder devolver el préstamo.

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