hipoteca mixta conoce como tramitar

Es una hipoteca en la que se paga un periodo de tipo fijo y otro de tipo variable. hipoteca mixta es de ambas tipo fijo o variable se toma un poco de ambas en realidad, en eso consiste una hipoteca mixta.

hipoteca mixta interés fijo

Todas las hipotecas mixtas comienzan con un tipo de interés fijo, normalmente por un periodo de entre 5 y 20 años (normalmente el plazo inicial propuesto es de 10 años). Al final de este periodo, se activa un tipo de interés variable vinculado al Euribor, como en el caso de una hipoteca a tipo variable.

Aparte de esto, el funcionamiento básico de una hipoteca mixta es el mismo que el de cualquier otra hipoteca, al igual que las condiciones del contrato. El banco seguirá ofreciéndole una bonificación en el tipo de interés en función de los productos que añada, desde seguros hasta productos de inversión (fondos de inversión y planes de pensiones) pasando por la domiciliación de la nómina.

hipoteca mixta ventaja

CAJA La principal ventaja de una hipoteca mixta es que tanto el tipo de interés fijo como el variable suelen ser mejores que los de un préstamo que sólo es fijo o variable.

Es decir, con este tipo de préstamo se paga menos tanto por la parte fija como por la variable. Además, normalmente puedes elegir el número de años en que se aplica cada tipo, siempre dentro de unos límites.

hipoteca mixta desventaja

La desventaja es que no puedes elegir el tipo de interés que se aplicará al principio (siempre será el fijo). Por este motivo, no son adecuados para todos los periodos y la elección depende principalmente de los tipos de interés del dinero.

En un periodo en el que los tipos de interés son bajos y el Euribor está cerca de cero, se paga un tipo fijo cuando es más ventajoso para usted, y luego el tipo variable cuando el Euribor ha subido. Esto es exactamente lo que puede ocurrir ahora con una hipoteca mixta. La clave para saber si una hipoteca mixta es rentable es que el tipo de interés fijo se ajusta cuando los tipos de interés del mercado monetario suben.

¿Cómo elegir entre una hipoteca a tipo fijo y a tipo variable?

Desde el punto de vista financiero, la respuesta es sencilla: la evolución del Euribor y de los tipos de interés.

El “único” problema es que saber cómo se comportará el Euribor a largo plazo es como jugar a la lotería: las probabilidades de que nos vaya bien son bastante bajas.
Para que se entienda mejor, desde 2017, el Euribor está en negativo, mientras que su media histórica ronda el 2% y llegó a superar el 4% en 2007 y 2008. Y te aseguro que nadie esperaba que el índice estuviera en negativo durante seis años. Es decir, como entonces bajó, ahora puede subir e incluso dispararse.

hipoteca mixta Euribor

La evolución del Euribor depende principalmente de los tipos de interés monetarios oficiales, que son uno de los instrumentos de los que dispone el BCE para estimular la economía y controlar la inflación.

En teoría, los tipos de interés bajos estimulan el consumo y el crecimiento porque el dinero es más barato y el crédito es más fácil de obtener. Por eso han sido tan bajos en los últimos años, primero durante la crisis de 2008 y luego durante la de 2016.

hipoteca mixta inflación

Por el contrario, los tipos de interés más altos o las subidas de los mismos se utilizan como medida para controlar la inflación. Cuando la inflación aumenta y los precios suben, los bancos centrales tienden a subir los tipos de interés.

Más allá de las cifras

Lo que acaba de ver es teoría económica que, como habrá adivinado, no siempre se presenta de forma tan ortodoxa. Hay épocas en las que la economía no crece, y también hay inflación, lo que dificulta el trabajo de los bancos centrales para saber qué van a hacer los tipos de interés.

Por eso nunca hay que centrarse sólo en el aspecto financiero a la hora de elegir un tipo de interés para la hipoteca. También hay que tener en cuenta un aspecto muy personal.

Piensa primero en qué es más importante para ti: la estabilidad financiera o el posible ahorro. Es decir, si necesitas la seguridad de pagar la misma cantidad cada mes o no.

Cuanto más inciertos sean tus ingresos, más te puede interesar la seguridad y previsibilidad que ofrece una hipoteca a tipo fijo.