¿Qué es un terreno de inversión?

Invertir en terrenos es, sin duda, una excelente manera de hacer crecer sus ahorros, protegerlos de la crisis y construir su patrimonio de forma segura.

La mayoría de las empresas inmobiliarias promocionan sus proyectos utilizando términos como plusvalía, ubicación estratégica y alta rentabilidad; pero ¿sabe usted exactamente qué son o puede identificar a las empresas que sólo dicen esto para vender?

En esta ocasión, aprenderá más sobre las propiedades de inversión y los factores clave de los que depende su rentabilidad. ¡Empecemos!

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¿Qué es un terreno de inversión?

Básicamente, los terrenos de inversión son bienes inmuebles adquiridos con el objetivo de obtener un beneficio mediante la venta de la propiedad en un plazo determinado.

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Por su bajo mantenimiento, seguridad y alta rentabilidad, son una de las inversiones preferidas por los inversores.

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Pero, ¿qué entendemos exactamente por alta rentabilidad? La rentabilidad es la relación entre el capital invertido y los ingresos obtenidos. Debe pasar varios meses o años para que el valor de un terreno suba por la mejora de la zona u otros factores similares como mas gente viviendo, si cuenta con agua desagüe, luz, pistas y veredas

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¿Por qué comprar inmuebles de inversión

Costes más bajos

La ventaja de invertir en terrenos es su rentabilidad. Se puede comprar un terreno con poco capital y, si se dispone de los fondos, no es necesario solicitar una hipoteca.

Por lo general, los terrenos de inversión se comercializan durante la preventa o fase inicial de un proyecto, por lo que suelen ser entre un 10 y un 30% más baratos que en la fase final del proyecto.

Es lógico que a medida que pase el tiempo, y por lo tanto a medida que el proyecto o la zona progrese, los precios suban y por lo tanto los ingresos que puedas obtener disminuyan.

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Plusvalía

La plusvalía es el valor que adquiere un inmueble con el paso del tiempo y del que se deriva la verdadera rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

Si el proyecto está situado en una zona con potencial de desarrollo, aumentan las posibilidades de obtener una mayor rentabilidad. Si el terreno aún no tiene servicios, puede ser una gran oportunidad por su potencial de crecimiento, pero debe buscar asesoramiento profesional y trabajar con empresas de confianza.

Crecimiento urbano

Un factor estrechamente relacionado con la plusvalía.

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Si el terreno está situado fuera de la ciudad, en unos años estará en una zona más moderna y su valor de compra aumentará considerablemente.

Costes de mantenimiento mínimos y sin depreciación

A diferencia de la compra de una casa o un piso en los que hay que invertir para reformarlos o en los que hay que incurrir en una serie de gastos tras el alquiler debido al desgaste, los gastos de mantenimiento de un terreno son nulos y, salvo excepciones, su valor aumenta.

En otras palabras: Si busca una inversión que no le lleve mucho tiempo, invertir en un terreno es una excelente opción para usted.

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Rentabilidad segura a largo plazo

Hay un dicho: "No esperes para comprar terrenos, compra terrenos y espera".

Las inversiones en terrenos comienzan a generar atractivos rendimientos a partir de los 5 años, un corto periodo de tiempo con bajo riesgo, bajos costes y mínimo mantenimiento.

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Ahora que sabe lo rentable que es la inversión en terrenos, es el momento de actuar y encontrar la mejor oportunidad posible para usted.

Comprar terrenos de inversión con una empresa inmobiliaria o promotora con experiencia le ofrece más seguridad y protección para su dinero. No olvide analizar la ubicación y el diseño del proyecto, ya que son factores que aumentan el valor añadido del mismo.